안녕하십니까? 도시관리국장 최홍규입니다.
의정 활동과 구민 복리증진에 노고가 많으신 재정건설위원회 안종숙 위원장님과 재정건설위원회 위원님들께 진심으로 감사드립니다.
금회 안건은 잠원한강아파트 재건축정비사업을 추진하는 내용으로, 「도시 및 주거환경정비법」 제15조에 따라 의안번호 제467호 안건으로 동 정비계획 결정(안)에 대해 서초구의회 의견청취를 요청하게 되었습니다.
대상지는 잠원동 49-8번지 일대에 위치하고 있으며, 1980년 4월 준공된 건축물로 아파트 5개동 총 450세대 및 상가 1개동으로 구성되어 있습니다.
그간 사업 추진경위에 대해 말씀드리겠습니다.
2025년 2월 잠원한강아파트 재건축추진준비위원회로부터 정비계획(안)이 주민 제안으로 신청되어 2025년 4월∼8월 관련부서 협의를 진행하였습니다. 2025년 9월 서울시 신속통합기획 1차 사전자문을 개최하였으며, 그 결과를 반영한 정비계획(안)으로 2026년 2월 5일∼3월 9일 주민공람을 실시하고, 2026년 2월 10일 주민설명회를 개최하였습니다.
다음으로 정비계획(안)의 주요 내용을 보고드리겠습니다.
먼저 토지이용계획에 대한 내용입니다. 구역 면적은 1만 9526.1㎡로, 정비기반시설 도로 및 공공공지를 계획하였으며 기존에 있던 국공립어린이집을 사회복지시설로 변경하여 기부채납하고, 총 164세대의 임대주택을 계획하였습니다.
다음은 건축 개요를 말씀드리겠습니다.
용적률은 359.98%, 건폐율은 18.87%로 계획하였습니다. 건축계획안으로 지하 3층, 지상 46층, 연면적 4만 1245.94㎡, 공동주택 5개동의 공공임대 128세대, 공공분양 36세대를 포함한 총 639세대 및 부대·복리시설을 계획하였습니다.
참고로 2026년 1월 신속통합기획 2차 사전자문을 개최하였으며, 그 결과 용적률 320%로 적용하라는 검토 의견이 나와 현재 준비위원회에서 조치 계획 작성 중에 있습니다.
다음은 향후 추진일정에 대해 보고드리겠습니다.
「도시 및 주거환경정비법」에 따라 오늘 구의회 의견청취 후 신속통합기획 3차 사전자문, 서울시 도시계획위원회 심의 및 재공람을 거쳐 정비계획을 결정할 예정입니다. 이후 관련 심의, 사업시행계획인가, 관리처분계획인가 등 절차를 이행하며 재건축정비사업을 추진할 예정입니다.
이상으로 제안설명을 마치겠습니다.
감사합니다.
(참 조)
ㅇ잠원한강(아) 재건축사업 정비구역 및 정비계획 결정을 위한 구의회 의견청취(안)
(부록에 실음)
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